マンションの買い替えを検討するとき、費用がどれくらいかかるか、不安に感じている方も多いでしょう。
マンションを買い替える場合、「売却」と「購入」の両方を行うため、それぞれに費用がかかります。
この記事では、マンションの買い替えに関する主な費用についてご紹介します。

■マンションを売却するときにかかる費用

まずは、今住んでいる住まいの売却にかかる費用からみていきましょう。

〇仲介手数料

マンションを売却する際、不動産会社に仲介を依頼する方がほとんどだと思います。仲介手数料は依頼した不動産会社によって異なりますが、法律によって上限が決められています。
売買価格が400万円を超える場合、「売買価格(税抜)×3%+6万円+消費税」で計算します。例えば売買価格が2,000万円なら、2,000万円×3％+6万円×1.1＝72.6万円(税込)となります。

〇抵当権抹消登記に関する費用

住宅ローンを利用するときに、金融機関により抵当権が設定されていると思います。不動産は、抵当権を外さなければ売却できません。そのため、法務局で抵当権抹消の登記手続きを行う必要があります。登録免許税は不動産1件につき1,000円かかります。自分で手続きすることもできますが、司法書士に依頼するのが一般的でしょう。
司法書士への報酬は地域などによっても異なりますが、２～５万円程度が目安です。

〇印紙代（印紙税）

マンションの売買契約書に貼付するもので、契約金額によって印紙の金額も変わります。
契約金額が1,000万円超え5,000万円以下での印紙代は本来2万円ですが、2027（令和９）年３月までは軽減され１万円となります。

■マンションを購入するときにかかる費用

次に、新しい住まいの購入にかかる費用です。仲介手数料や印紙代（印紙税）は売却時と同様に必要なため、購入時のみに発生する費用についてご紹介します。

〇登記費用

新たにマンションを購入したら所有者を明確にするため、登記を行います。その際に登録免許税がかかります。司法書士に依頼すれば報酬が必要となり、３～10万円ほどかかると考えられます。

〇住宅ローンに関する費用

マンションの購入に住宅ローンを利用するときは、金融機関に手数料や保証料を支払います。金融機関によって金額や支払い方法が異なるため、事前に確認していくつか比較してみると良いでしょう。

マンションの買い替えに関する費用について述べましたが、このほかにも各種税金や火災保険料、引っ越し代など多くの支出が予想されます。
不動産は関連する費用も高額になるため、事前に把握しておくと余裕を持って対応できるでしょう。