土地や住宅の購入を検討しているとき、「坪単価」という言葉をよく見聞きするのではないでしょうか。一つの目安としてよく用いられますが、普段の生活で「坪」の単位を使うことはほとんどないため、サイズが分かりにくいという方も多いかもしれません。坪単価とは何か、土地相場の調べ方なども含めて解説します。

坪単価とは

「坪」は尺貫法の単位の一つで面積を表します。今はメートル法が主なので、あまり馴染みはありませんよね。土地など不動産の正式な表記には平米が使われています。１平米（㎡）は約0.3025坪で、畳で表すと2畳分の広さです。平米単位を坪単位に変換するには、平米数×0.3025で求めることができます。例えば土地面積200㎡なら、200㎡×0.3025=60.5坪となります。不動産の価格は、この坪数を用いた「坪単価」を目安にすることが数多くあります。50坪の土地の価格が6,000万円なら坪単価は120万円、坪単価が80万円の土地40坪の価格は3,200万円となります。

土地の相場の調べ方

土地の価格には、立地や周辺環境、市場や売り手の状況などさまざまな要素が影響するため、決まった価格はありませんが、相場として指標となるものがあります。主なものは次の4つです。

公示価格

国土交通省が全国の複数地点で土地価格の算定を行い、毎年発表しているものです。国土交通省が提供する「標準地・基準地検索システム」から調べることができます。

相続税路線価

国税庁が毎年発表している土地価格のことで、主に相続税や贈与税の計算に用いられるものですが、目安として応用することもできます。「主要な道路に面した土地」が対象のため、調べたい土地が該当していないこともあります。国税庁が提供している「路線価図・評価倍率表」で調べることができます。

固定資産税評価額

土地の固定資産税や都市計画税の納税額を計算する際に用いられる土地価格です。市区町村が3年に1度発表しています。毎年4月～6月に市区町村から送付される課税明細書などで確認できます。

実勢価格

実際に過去に行われた売買や近隣の土地の取引価格などを参考にするものです。国土交通省の「土地総合情報システム」で取引情報を調べることができます。

土地の価格は金額が大きいため難しく思えますが、坪単価の意味や土地の相場価格の調べ方を理解すると、大まかな金額を把握しておくことができます。実際の売買価格とは異なるので、相場はあくまでも目安程度に捉えておきましょう。