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不動産投資に最適な税理士と出会うには?選ぶ条件や注意点をご紹介

不動産投資を考えている方の中で「税理士の選び方を知りたい」「税理士に依頼するメリットや注意点を教えて」など疑問を持っている方も多いのではないでしょうか。

税理士に依頼すると、確定申告の手間が省けて効果的な節税対策もできます。

ここでは、不動産投資に最適な税理士と出会うために、税理士の選び方や注意点について解説します。

1.税理士に依頼するメリット・デメリット

不動産投資で税理士に依頼をすると、確定申告をスムーズに進められるうえに、節税対策をしやすくなるのがメリットです。不動産投資は確定申告が必要になりますが、自分で準備・作成をするとなると多大な労力と時間がかかります。税理士に依頼をすれば、労力と時間が軽減され、ミスもなくなります。税金についてアドバイスをもらうこともでき、節税対策が可能です。

依頼するデメリットは費用がかかることです。たとえば、確定申告のみを依頼する場合、物件規模にもよりますが10万〜20万円前後の費用がかかります。コストがかかる分、利回りが低くなります。

2.税理士の選び方

不動産投資の税理士を探す方法には、次のようなものがあります。

・不動産投資をしている人に紹介してもらう
・不動産会社に紹介してもらう
・Webサイトで探す

友人や知人が不動産投資をしている場合は、税理士を紹介してもらいましょう。紹介者からの評判も良い税理士であれば、安心して業務を依頼できます。また、不動産投資会社に紹介したもらったり、Webサイトで探す方法があります。

できれば専門分野が「不動産」や「不動産投資」の税理士を選びましょう。不動産投資に関するノウハウを持っているためです。

3.税理士に依頼する時の注意点

税理士に依頼すると、確定申告の手間が省けて効果的な節税対策がしやすくなります。ただし、税理士に任せっきりになってはいけません。税理士はあくまでもサポートを行うだけなので、自分自身でもしっかりと業務内容や税金について把握しておく必要があります。税理士とは定期的に面談を行い、情報共有や相談をするようにしましょう。

■まとめ

税理士に依頼すれば確定申告の手間を省け、効果的な節税対策ができます。税理士を選ぶ際は、不動産投資をしている友人や知人、不動産会社に紹介してもらいましょう。できれば評判が良く、得意分野が不動産や不動産投資の税理士がおすすめです。

費用はかかりますが、安心して賃貸運営に集中できます。ただし、税理士を頼りすぎるのではなく、自らも勉強し、依頼した業務内容や税金について把握することが大切です。

夏も終わりに近づいてきて ..

おひさしぶりです o(。・‧̫・。)o
涼しく過ごしやすい日がふえてきました .. !

暑い日のぶちちゃんとミケちゃんはどこか涼しい場所をもとめて
お散歩の旅にでてしまうことが多かったのですが 、 さいきんは過ごしやすい日が増え
会社の裏で気持ちよさそうに日向ぼっこをしています (◦ˉ ˘ ˉ◦)

そんなぶちちゃんミケちゃんを今日はお届けしたいとおもいます!

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お口にカツオをつけてむこうを見つめるぶちちゃん ..
かわいい ..
食いしん坊ですね 。

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ミケちゃんはお気に入りの場所ですやすやお昼寝しています
こちらもかわいいです .. !

二匹がこれから先も幸せに暮らせるような環境をつくっていければいいなと思います .. \( ˆoˆ )/

 

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「初心者向け」不動産投資の勉強方法

不動産投資を始めようとしている人の中で「不動産投資の勉強方法を知りたい」「どんな勉強方法が良いのか教えてほしい」など疑問を持っている方は多いのではないでしょうか。

不動産投資の勉強方法には、本やWebサイト、セミナーなどがあり、それぞれで特徴や注意点が異なります。

ここでは、初心者向け不動産投資の勉強方法について解説します。

1.不動産投資には知識が必要

不動産投資には、物件選びや金利、収支計画の立て方、運用に関わる法律など、様々な知識が必要です。知識がないと、魅力的な物件選びや条件の良いローン選ぶなどが難しくなり、安定した賃貸経営ができなくなります。

不動産投資は数千万円の資金を投じるため、基礎知識やノウハウなどを身につけたうえで始めることが大切です。

2.本

不動産投資の勉強方法の1つが、本による勉強です。投資家や不動産会社などが発行する不動産投資関連本がたくさんあります。1冊1,000円〜1,500円程度で購入でき、初心者向けの基礎知識やノウハウを学ぶことが可能です。

ただし、本に記載されている成功体験をそのまま真似しても上手くいくとは限りません。また、著者が不動産会社などの場合は宣伝が入っていることもあるため、鵜呑みするのは危険です。

幅広い知識を得るために、できれば2〜3冊以上の本を読みましょう。

3.Webサイト

Webサイトは無料で不動産投資の勉強をできるのが特徴です。スマホからでもアクセスできるため、通勤時間や休憩時間を利用して勉強できます。物件選びやローン選び、確定申告の仕方など、自分の知りたい情報をすぐに探せるのがWebサイトのメリットです。

ただし、多くのサイトを見ないと偏った情報ばかりを見る可能性があります。Webサイトで勉強する場合は、情報源が異なるサイトを数多く確認するようにしましょう。

4.セミナー

セミナーに参加して不動産投資に必要な知識を学ぶ方法もあります。経験豊富な不動産投資家や不動産会社、ファイナンシャルプランナーなどから不動産投資やローンに関する話を直接聞くことができます。昨今、オンラインセミナーも増えており、気軽に参加することが可能です。

ただし、営業目的のセミナーも多いため注意が必要です。しつこく営業をしてくる悪質な業者もあります。

■まとめ

不動産投資の勉強方法には、本やWebサイト、セミナーがあり、それぞれで特徴が異なります。各勉強方法の特徴を理解したうえで、自分に合った方法を選ぶことが大切です。できれば1つの方法だけで勉強をするのではなく、2つ以上の方法を選択することをおすすめします。

複数の方法で勉強をすると、偏りを防ぎやすく、幅広い知識を得られるからです。これから不動産投資を始める方は、早速勉強をして基礎知識を身につけましょう。

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不動産投資では地震保険に入った方がいい?保険料や注意点を解説

不動産投資の地震保険について「加入したほうが良い?」「保険料や注意点は?」など疑問に思っている不動産オーナーの方は多いのではないでしょうか。

地震保険に加入していれば、不動産が地震による損害を受けた場合に補償を受けられます。

ここでは、地震保険に入るメリットやデメリット・注意点について解説します。

1.地震保険とは

地震保険は「地震保険に関する法律」に基づいて、政府と損害保険会社が共同運営する公共性の高い保険です。地震の際に民間保険会社が負う保険責任を政府が再保険・再保険料の受け入れ、運用などをすることで、民間保険会社では対応できない巨大地震が発生した際に政府がバックアップをします。

地震保険は、地震による火災や倒壊、埋没、噴火による損壊や津波で家を流された場合などに保険金が支払われます。地震保険は単独加入ができず、火災保険とのセット加入が必要です。

建物・家財のそれぞれで契約を行い、契約金額は火災保険で契約する金額の30%〜50%が範囲内です。保険料については、建物の所在地や構造によって異なり、免震・耐震性能に応じて割引があります。

2.地震保険に入るメリット

地震保険に入るメリットは、地震による被害に備えられることです。

地震で所有する不動産が損壊や倒壊など損害を受けた場合に、補償を受けられます。損害を受けた部分を修復しなければ、健全な賃貸経営はできません。ただし、多額の修繕費がかかる可能性があります。

毎月のローン返済と修繕費を支払うことになれば赤字になるリスクがあります。地震保険に加入していれば保険金が支払われて、修復のコストを抑えることが可能です。また、地震保険の保険料は経費として計上できます。

3.地震保険のデメリット・注意点

地震保険に入るデメリット・注意点は、保険料がかかることです。支出が増えることで、不動産投資の利回りが下がってしまいます。地震保険料は改定により値上がりしており(2021年1月全国平均+5.1%)、負担が増えています。

また、地震保険は契約金額に限度があるため、修復に必要な費用を全額補償できるとは限りません。

まとめ

地震保険に入っていれば、不動産が地震による損害を受けた場合に保険金が支払われます。修復にかかる負担を緩和でき、保険料は経費として計上可能です。

近年、保険料は値上がりしていますが、万が一のために加入していたほうが安心です。これから不動産投資を始める場合は、地震保険への加入を検討し、保険料を考慮したうえで損益計画を立てておくようにしましょう。

oO 中野リハイム Oo

こんにちは \( ˆoˆ )/
ほんとうに暑い日ばかりで干からびてしまいそうな日々を過ごしております ..
あぁ .. かき氷かアイスがたべたい .. ( ᐪᐤᐪ )!

きょうは 、 『 中野 』 駅から徒歩3分の 駅近 好立地 物件 のご紹介です o(。・‧̫・。)o

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温かみのあるエントランスになっており 、 敷地内には小さな池があり金魚(?)が気持ちよさそうに泳いでいました!

敷地内の池②

 

 

 

 

 

 

お水も綺麗で管理が行き届いたすてきなマンションです 。

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約14帖のゆとりのある広々としたリビングとなっております 。 全室エアコン完備の為 、 この夏も快適にお過ごしいただけます 。 初期費用を抑えることができるのもうれしいポイントです(◦ˉ ˘ ˉ◦)

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キッチンもスペースがしっかりとあり 、 尚且つ3口コンロなのでお料理が好きな方にオススメです 。 食器洗い乾燥機がついている為 、 節水効果時間短縮などメリットがたくさんございます!

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全室クローゼット付き + 全室ルーフバルコニーに面しております! 全室ルーフバルコニーに面している為 、 いつでも素敵な景色を望むことができますね ( ᐢ˙꒳​˙ᐢ )!

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朝は家族が洗面所に集まります 。 スペースが狭いと 、 順番待ちをしなければならずストレスが溜まってしまいますよね 。 そんな心配がないのがこちらの物件です!

洗面化粧台は広々としていて 、 スペースにゆとりがございます(^_-)-☆!収納もたっぷりあるので収納に困ることはありません!

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浴室も綺麗で 、 窓がついております 。 その為 、 電気代をかけずに換気をすることができ 、 窓が開けられることで解放感を生むことができます 。 お風呂の中では密閉された空間となるため 、 一日の疲れを癒そうと思ったとき 、 窓が開けられれば開放的な空間を作ることができ 、 リラックスしてお風呂を楽しめます 。

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56.25㎡の大型ルーフバルコニーは 、 ガーデニングや家庭菜園に使うも良し 、 ゆったりと座れるチェアやハンモックを設置し 、 ゆっくりくつろげる自分だけのリラックススペースにすることもできます 。 部屋と直結しているので 、 キッチンから食べ物を運んで優雅なティータイムを送ることもできます 。

こちらの物件担当は 、 千葉 というものになっておりますので 、 気になる点などございましたらお気軽に 千葉 までお問い合わせください(^^)/

 

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夏季休暇お知らせ

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平素は格別のお引き立てを賜り、誠にありがとうございます。

弊社は、誠に勝手ながら夏休み期間休業のため

2021年8月15日(日)~2021年8月19日(木)までお休みとさせていただきます。

お問合せ等への対応は8月20日(金)以降となりますので、

何卒ご了承くださいませ。

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こんにちは(^^)/

連日の雨で会社のねこちゃんたちは遠くにお散歩できず寝床でのんびりしております ..
洗濯物も乾きにくく頭を抱える今日この頃 .. (・-・`*
ジメジメジトジト .. 。

きょうは
R3年6月に新規内装リフォーム済の綺麗なお部屋のご紹介ですo(。・‧̫・。)o

ライオンズマンション富士見台 最上階 角部屋 ととても条件のよい1室です 。

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リビング約12帖とゆとりのあるリビングとなっております 。
備え付けのエアコンがあるため 、 初期費用を抑えることができます(◦ˉ ˘ ˉ◦)
2面採光の為 、 陽当たりもよくとても明るいリビングとなっています!

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キッチンは少し狭めではありますが 、 冷蔵庫を置くスペースがしっかりあるのと 、 キッチンの後ろもスペースがかなりあり食器棚などを置いても問題はなさそうですね(* ˃ ᵕ ˂ )b
手元を明るく照らしてくれるライトもうれしいポイントのひとつです 。

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こちらは約6帖の洋室です 。
大きな窓がついていて 、 こちらも陽当たりの良いお部屋となっております 。こちらの洋室には2.52㎡のバルコニーがついているので 、 家庭菜園などを楽しむことができます\( ˆoˆ )/

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トイレや浴室なども新しくしている為 、 未使用でとても綺麗です 。
水回りが綺麗なのはとてもうれしいですよね( ⸝⸝⸝˙~˙⸝⸝⸝ )!

 

*⑅୨୧┈┈┈┈୨୧⑅* ライオンズマンション富士見台 】のオススメポイント *⑅୨୧┈┈┈┈୨୧⑅*

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4.48㎡のルーフバルコニーを無償で使うことができます 。
写真のようにテーブルなどを置いて 、 ピクニック気分を味わうも良し家庭菜園を楽しむも良しといろいろな使い方ができます¯\( ˘–˘ )/¯!
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各部屋のドアがかわいいです (´。∩∩。`)!
洋室の壁紙もかわいくてわたし的にオススメとなっております!

価格は 『 2,180万円 』となっております!
物件担当は 藤澤 というものになっておりますので 、 藤澤 までお気軽にお問い合わせください( ᐢ˙꒳​˙ᐢ )!

 

 

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1DKでもできる!カフェみたいなナチュラルスタイルを実現するためのインテリア

オシャレなカフェ風の部屋づくりをしたくて「どんなインテリアを選ぶといい?」「カフェのようなナチュラルスタイルに合う部屋は?」など気になっている方は多いようです。

ここでは、カフェのようなナチュラルスタイルの部屋づくりで押さえておきたい、考え方やインテリアについて解説します。

1.白いフローリング

白いフローリングは清潔感があり「カフェ風」の部屋づくりをしやすいポイントです。フローリングでは珍しい色でもあり、白のインテリアとの相性が抜群です。

2.窓がたくさんある

窓がたくさんある部屋は、カフェのような部屋づくりに最適です。採光が取れて明るく、開放的です。風通しもよく、心地よい空間を作れます。窓がたくさんある角部屋は、カフェのようなナチュラルスタイルにもってこいです。

3.古さを感じる部分は隠す

予算や広さなど条件が合う物件が築浅とは限りません。築古物件の場合もあります。カフェのようなナチュラルスタイルの部屋づくりをするのであれば、古さを感じる部分を上手く隠すことも大切です。どれだけインテリアにこだわっていても、古さを感じる設備などが見えていては雰囲気が崩れます。布で覆うなどして上手く隠しましょう。

4.素材や色は統一する

カーテンやラグ、テーブル、椅子、ソファなど、部屋の中のインテリアはできるだけ素材や色を統一させましょう。たとえば、白で統一すれば、明るくお店のような雰囲気になります。

5.キッチンにタイル風シート

キッチンにタイル風シートを貼るだけで、ガラリと雰囲気が変わります。ポップでレトロな雰囲気を演出でき、オシャレなナチュラルスタイルに仕上がります。

6.ちょっとしたスペースを有効活用する

部屋の角や壁部分など、ちょっとしたスペースに収納棚などを設置してインテリアを飾れば、オシャレな雰囲気を演出できます。

7.食器はあえて見せる収納

お気に入りの食器をあえて見せて収納すれば、オシャレなインテリアへと変わります。ダイニングキッチンの棚にお気に入りのお皿やグラスを並べましょう。

まとめ

部屋が狭くても工夫次第で、カフェのようなナチュラルスタイルな部屋づくりは可能です。古さを感じる部分は上手く隠したり、素材や色に統一感を持たせるなど、難しい作業はほとんどありません。

カフェのようなナチュラルスタイルの部屋づくりを考えている方は、ぜひここで紹介した内容を参考にしてみてください。

人気の 荻窪駅 ! その魅力とは .. ¿(・・)?

こんにちは(๑・ω-)~♥”

とても暑い日が続いておりますが ..
みなさま体調の方はどうでしょうか ..
会社の猫ちゃんたちは暑さに参ってへばってしまっています .. ( ;∀;)
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そんな今日は 、 先日ご紹介させていただきました「 丸新マンション荻窪 」の最寄り駅 、 【 荻窪 】の魅力をご紹介しようと思います 。

 

荻窪駅のいいところといえばなんといっても
‹ 住みやすい ›
といったところです 。
杉並区は 、 閑静な住宅街で治安が良いところが多いですが 、 その中でも住みやすい地域と言えます 。
公園や学校環境 、 図書館などの施設も充実していて 、 非常に暮らしやすいです 。 病院も診療所から総合病院まで揃っているため 、 体調を崩した時も病院にかかりやすくなっております 。

 

荻窪駅には全部で11か所の商店街があるのでいろんなお店を楽しむことができますヾ(●・◇・●)ノ
駅前には 、 ルミネや西友などがあるため 、日常品からファッション 、 さらには贈答品まで徒歩圏内で揃えることができます( *¯ ꒳¯*)
ルミネ荻窪

西友 荻窪店

 

 

 

 

 

 

主要駅へのアクセスも良く 、 【 新宿 】まで10分でなおかつ乗り換えをすることもありません 。

荻窪駅 主要駅までの時間

 

 

ほかにも魅力はまだまだございますが 、 きょうはここまで .. (^_-)-☆

また次回のブログでお会いしましょう~☆*.・(*ゝ∀・*)ノ

 

 

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破損を防ぐ!引っ越しの荷造りをしっかり行うための3つのポイント

引っ越しを予定していて「荷造りはどう進めたらいい?」「荷造りで気をつけることは?」と不安がある人も多いようです。荷造りに失敗するとスムーズに引っ越し作業が進まず、ストレスを溜めることになります。

ここでは、引っ越しの荷造りをする際に知っておきたい3つのポイントを解説します。

1.荷造りは早すぎても遅すぎてもダメ

荷造りするタイミングは重要です。「早い方がいいだろう」と早めに荷造りを終わらせてしまうと、引っ越し直前になって「やっぱり●●を使いたい」と1度梱包したものを取り出すことになります。

また、荷造りは時間がかかるため、タイミングが遅すぎるのも問題です。引っ越し日までに余裕がなく、仕事から帰宅後、徹夜で作業することになります。焦って荷造りをするため、荷物の傷や破損につながります。

引っ越しで荷造りをする場合は、早すぎても遅すぎても問題が生じる可能性があります。引っ越しまでの使用頻度や荷造りにかかる時間を考慮したうえで、スケジュールを決めることが大切です。

2.梱包は場所やジャンルで分ける

引っ越しの荷造りをする場合は、荷物を普段使用する場所やジャンルに分けて梱包しましょう。「キッチン」「寝室」「トイレ」「食器」「下着」など、普段使っている場所やジャンルで分けていないと、効率よく荷ほどきができません。

引っ越してすぐに全ての荷ほどきができるとは限らないため、必要なものをすぐに取り出せるようにしておくことが大切です。荷物がどこにあるかわからないと、探すのに時間がかかりイライラしてしまいます。

荷造りをする際は荷ほどきのことも考え、使用する場所やジャンルに分けて梱包してください。

3.ゴミはゴミ出し日に合わせて管理する

引っ越しの際に、ゴミ出しで困ることも少なくありません。引っ越し作業をするとゴミが大量に発生します。ゴミ出し日までに間があれば、ゴミ袋に入れてベランダや部屋の中で管理しなければなりません。

生ゴミやカビが生えた浴室用具、ホコリまみれの雑貨などが入っているため、ニオイがきついこともあります。

ベランダで管理すると異臭がすごく虫が来ることもありますし、部屋の中で管理する場合は作業スペースが狭く、荷物が片付いている実感が湧きにくいでしょう。

あらかじめゴミ出し日を確認しておき、ゴミ出しのスケジュールと管理方法を考えておくようにしてください。

まとめ

引っ越しの荷造りをする際は、荷造りのタイミングと分け方、ゴミ出し日に合わせてゴミを管理することが大切です。ここで紹介したポイントを参考に荷造りをすれば、効率のよい荷ほどきやスムーズな引っ越しが可能です。

早速、引っ越しに向けた荷造りの計画を立ててみましょう。